[摘要] 随着房价的逐渐升高，居民刚性需求的持续减少，不少大中型城市的房地产市场持续低迷，广大消费者也望而却步。与之形成鲜明对比的则是四五线城市和小县城，由于房价较低，刚需量较大，四五线城市在不温不火中的销售中获得可喜成绩，绽放光彩。
随着房价的逐渐升高，居民刚性需求的持续减少，不少大中型城市的房地产市场持续低迷，广大消费者也望而却步。与之形成鲜明对比的则是四五线城市和小县城，由于房价较低，刚需量较大，四五线城市在不温不火中的销售中获得可喜成绩，绽放光彩。近日，记者就来到了桑植县，走访了县房管局和县内15家房地产企业，了解相关情况。
在桑植县房管局，记者了解到，过年期间，桑植县房地产销售情况较为良好，购房者多以回家过年的返乡人员为主。房管局局长李文波告诉我们，当前桑植县的住房需求仍然较多，但住房需求的形式却呈现差异化。因此在保障提升楼盘品质的前提下，不仅要加强商品住房的开发和建设，同时还要把更大的精力投入到城市保障性住房建设上。目前，桑植县房地产开发总量约为28万平方米左右，竣工15万平方米，存量房有1096套，面积为12万平方米左右，待售面积约为15万平方米。规划今年将开工建设桑植故事二期，紫御山水四、五期以及永和家园等商品房和保障性住房建设工程，预计完成棚户区改造房544套、廉租房672套、公租房196套。
有压力也有成绩
在桑植县走访的15家房地产企业当中，商品房的销售价格区间大概为1900元每平方米到3000多元每平方米，房价相对张家界市区较低。那么，这样的房价所对应的销售情况又如何？面对这样的询问，有的开发商直言：压力很大！为此，他们还多次举办各类营销活动，刺激市场，吸引广大住房刚性需求群体前来购房。据行业人士介绍，在此种情况下，有压力很正常。而压力主要来自于市场的不稳定性和不明确性，毕竟处在春节这样一个特殊时段，一旦过了这个时期，谁也不知道这样的销售情况会不会突然就变差了。
虽然身处这种压力之下，但桑植县春节期间的房地产销售情况还是非常不错的。由于房价较低，返乡置业人员当中刚性需求较多，桑植房地产企业在总体量小于市区的情况下，销售业绩却要比市区更为出色。
未来情况或将更好
走访的过程当中，记者发现桑植县房地产行业内人士存在两种截然相反的观点。少部分人认为，受当前市场环境所限，房地产销售将会逐渐走向低迷，刚需也必将成为压垮这匹“骆驼”的最后一根稻草。另外大部分人则认为，桑植的房地产市场和大中城市有着很大的区别，其中蕴藏着巨大的市场潜力：现有城镇居民有改善住房条件的需求，家庭子女长大后成家对于住宅的新需求，大量农民拥进县城的购房需求，我国城镇化水平将会保持长期高速发展以及县域房价相对较低等因素决定了桑植县房地产市场或将绽放出更加耀眼的光彩。
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