“城市曾是一个许诺，意味着井然有序的自由生活。”然而这一许诺似乎正逐渐消逝。在快节奏生活的重压下，大多城市人都陷入不同程度的焦虑中。“在城市中不停奔跑，用力活着”是城市打工人的真实写照。随着大家与生活压力的持续对抗，越来越多的人都会萌生自己开店的想法。纵观市场，商铺投资最热门的不外乎两种：综合体商铺和社区商铺。那么，对于投资客来说，谁能更胜一筹？

01人气PK 

商铺要赚钱，靠人气，人气汇聚才有消费力。

社区临街商铺：★★★★★

处于小区进出的临街位置，是业主日常必经之路，周边交通流畅，与顾客，一般可以辐射3-5个社区，拥有巨大的消费群体。同时，通过和消费者的长期磨合，商铺经营会愈发符合周边客群的消费层次及需求，长期聚集非常稳定的顾客群体。可以说，选择一个好的社区临街商铺，就是拥有不断衍生财富的永动机。

综合体商铺：★★★★☆

位于繁华商业中心，涵盖多种业态，因一站式解决人们衣食玩乐所需而备受青睐。但因为大多远离居住区，需要驱车前往，这就导致商业体商铺的人流呈现以周末为高峰期的脉冲式波动，日常人流无法持续保障。尤其对于平日忙于工作、无暇出行的人来说远不及临街商铺方便。更重要的是，如果综合体规划布局相对较好，那么各个铺位都能获得一定人流，但因为经营业态和品牌不同，人气差异会非常大。

人气PK：社区临街商铺【胜】！

（图源网络 侵删）

02PK 

投资要选潜力股，随时间酝酿，能才有未来。

社区临街商铺：★★★★☆

沿街商铺面积较为灵活，门槛较低，大小可随个人实力选择。商铺价值与社区的生活成熟度成正比，随着时间的增长，客流及消费力随之增长，同时激活周边区域的商业活力，释放更多财富机遇，稳固增加，潜力不言而喻。

综合体商铺：★★★☆☆

投资商业综合体商铺，一般都会选择热门地段、人气旺盛的商场，前期置铺的投入成本较高。且不同的位置面临的人流量也差异较大，会一定程度影响商铺的溢价能力。

PK：社区临街商铺【胜】！

（图源网络 侵删）

03风险PK 

要机遇，也要稳妥，选铺要注意控风险。

社区临街商铺：★☆☆☆☆

社区商铺可开设的业态非常丰富，如咖啡店、洗衣店、药店、便利店等……基本与人们日常生活密切相关，加之成本较低、面积多样、经营门类及时间非常自主灵活，在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强，长期积累的稳定社区消费群，让社区商铺风险至低。

综合体商铺：★★★★☆

综合体商铺往往购买成本高、租金高、利润空间较少；业态灵活性较差，大大增加了寻找合适租客的难度。商场内的店面，对后期招商管理要求很高，未来的招商情况、经营业态的局限及品牌运营任何一环发生问题，都会对租售及投资产生很大影响。

风险PK：社区临街商铺【胜】！

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04体验PK 

在经济下滑和电商冲击的双重压力下，综合体商铺的流量被进一步压缩，社区街铺却蓬勃兴起，这离不开体验优势的加持。

社区临街商铺：★★★★★

候最向往市集，大概对大地、空气、水和植物的亲近是我们与生俱来的本能，这些在如今封闭式购物中心中缺失的元素，恰恰在社区商铺的设计中得到满足。

综合体商铺：★★☆☆☆

综合体商铺需要被整体规划捆绑，往往规划雷同，干篇一律的空间体会让人审美疲劳。

体验PK：社区临街商铺【胜】！

综上，无论从人气、、风险、体验等角度来看，社区商业均有着优势，作为张家界商铺投资新宠，江与城·星汇街的优势不止如此——

天赐地脉 繁华将启

江与城·星汇街位于官黎坪旅游核心商圈，得天独厚的稀缺中心地段，街区直面澧水河，水天一色，千年河水浸润滋养，碧波荡漾、氤氲暮气，实为聚财，蕴藏巨大消费潜力。

四大干道 财富畅通

江与城·星汇街占据城市主轴核芯区滨水板块，坐拥市级政务中心与老城区的全套配套、政府规划“一级景区、四个中心”。四大干道加持形成多维交通体系，往来便捷、财路畅通。

情景天街 悦享缤纷

业态丰富包容，开放式的双面临街铺对周边居民非常友好，独有5.6米层高，自行规划，百变空间，随心所欲。街区与街道的完美融合，为消费者提供沉浸式购物、休闲体验。快慢有序的街巷，演绎都市慢生活。

10万人潮 完美业态

人气决定财气，周边社区密集、学府环伺。依托自身规划35万方商住一体综合社区，规划打造约2万方社区商业街，涵盖特色餐饮、连锁商超、咖啡厅、风情酒吧、娱乐会所等丰富业态，吸附周边十万磅礴人气、汇聚庞大的消费群体。

（图源网络 侵删）

大牌聚集 极具潜力

大牌实力加盟，共创缤纷生活。目前大型餐饮海庭盛宴、乌龙山寨、儿童教育机构、生鲜超市等多家实力巨擘商家已签约入驻。

浙商实力 保障财富

浙商福泰隆集团具备多年商业运营经验，专业化管理团队有效把控整体街区档次，打造中心城区高品质社区商业街，为投资者的财富保驾护航。

江与城·星汇街

人气旺、风险低、稳
强大的商业潜力，让您轻松玩赚财富

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